ล.
การประมาณราคา อุปสรรค ปัญหาและข้อผิดพลาดในการประมาณราคา
1 + 1. 2) เป็น 2, 122, 032 บาท
2. คิดค่าระบบสาธารณูปโภค (ถนน, ดินถม, ไฟฟ้า - ประปาภายนอก ฯลฯ) อีกประมาณ 40% ของราคาที่ประมาณได้ตามรายการข้อ 1 เป็นเงิน 4, 848, 800 บาท
รวมราคาตามรายการข้อ 1. 2 เป็นเงิน 12, 122, 032 + 4, 848, 800 บาท = 16, 970, 832 บาท
FACTOR (F) (1. 2229) = 16, 970, 832 x 1. 2229
รวมเป็นเงินทั้งสิ้น = 20, 753, 630 บาท
1. 2 การประมวลราคาโดยราคาต่อหน่วยพื้นที่หรือหน่วยปริมาตร
การ ประมาณการขั้นต้นวิธีนี้มีความถูกต้องใกล้เคียงความจริงมากกว่าการประมาณ ราคาต่อหน่วยการใช้ โดยปกติแล้วความคลาดเคลื่อนอยู่ในช่วง 15-20% ทั้งนี้ต้องมีแบบร่างที่ดำเนินการได้ แบบที่ร่างแล้วแต่ยังไม่จำเป็นต้องมีรายละเอียด คืออย่างน้อยควรมีแบบแปลนสถาปัตยกรรมรูปด้าน รูปตัด และข้อกำหนดงานก่อสร้างขั้นต้นแล้ว ซึ่งสามารถนำมาใช้คำนวณพื้นที่ใช้สอยได้ พร้อมจัดทำราคาต่อหน่วยพื้นที่สามารถทำตามแนวทางต่อไปนี้
1. 2. 1 คำนวณพื้นที่ใช้สอยในแต่ละขั้น และหาพื้นที่รวมทั้งหมด
1. 2 เลือกข้อมูลต้นทุนก่อสร้างอาคารที่มีอยู่เดิม โดยเลือกอาคารที่มีแบบเหมือนกันหรือใกล้เคียงกับโครงการที่ประมาณการอยู่
1. 3 เมื่อได้ราคาต่อหน่วยแล้ว ให้ทำการปรับปรุงต้นทุนตามสภาพแวดล้อม และการเปลี่ยนแปลงตามเวลา (ในกรณีข้อมูลไม่ทันสมัย ให้เพิ่มเปอร์เซ็นต์ที่เป็นไปได้โดยอาศัยดัชนีราคาค่าก่อสร้างมาปรับปรุง ข้อมูล)
1.
ศ. 2550)
ทั้งนี้ผู้ประมาณการต้องมีข้อมูลในอดีตมากเพียงพอสำหรับใช้เป็นพื้นฐานในการประยุกต์ใช้ ทั้งนี้การนำข้อมูลมาใช้ต้องคำนึงถึง
- อัตราเงินเฟ้อในแต่ละปีที่ผ่านมา
- จำนวนหรือขนาดของโครงการที่ต่างกัน เช่น งานสร้างบ้านพักนายพันจำนวน 1 หลังกับสร้างบ้านพักแบบเดียวกันจำนวน 3 หลัง
- ค่า FACTOR F (อำนวยการ, กำไร, ภาษี ฯลฯ) ที่เปลี่ยนไป
ตัวอย่าง กาคำนวณราคาต่อหน่วย
ต้องการทราบงบประมาณในการก่อสร้างอาคารตึกแถวชั้นประทวน 10 ครอบครัว จำนวน 2 หลัง ห้องน้ำ-ห้องส้วม จำนวน 2 หลัง วิธีประมาณราคา
1. ใช้ราคาข้อมูลอาคารที่มีในอดีตนำมาปรับปรุงโดยยึดเป็นเปอร์เซ็นต์หรือถ้ามีราคาปัจจุบันก็นำมาคิดคำนวณได้เลย ดังนี้
1. 1 ราคาอาคารตึกแถวชั้นประทวน จุ 10 ครอบครัว หลังละ 4, 384, 410 บาท
ราคาไฟฟ้าภายในอาคารตึกแถวชั้นประทวน จุ 10 ครอบครัว หลังละ 272, 488 บาท
ราคาประปาภายในอาคารตึกแถวชั้นประทวน จุ 10 ครอบครัว หลังละ 223, 040 บาท
รวมราคาตึกแถวชั้นประทวน จุ 10 ครอบครัวต่อ 1 หลังเป็นเงิน 4, 879, 947 บาท
รวมราคาตึกแถวชั้นประทวน จุ 10 ครอบครัวต่อ 2 หลังเป็นเงิน 4, 879, 947 x 2 = 9, 759, 894 บาท
1. 2 ราคาห้องน้ำ-ส้วมหลังละ 1, 069, 159 บาท
ราคาไฟฟ้าภายในหลังละ 31, 759 บาท
ราคาประปาภายในหลังละ 80, 151 บาท
รวมราคาห้องน้ำ-ส้วม 1 หลังเป็นเงิน 1, 181, 069 บาท
รวมราคาห้องน้ำ-ส้วม 2 หลังเป็นเงิน 1, 181, 069 x 2 = 2, 362, 138 บาท
รวมราคาทั้งสิ้น (1.
การประมาณราคากลาง
เพื่อจัดทำเอกสารเสนอราคาก่อสร้างในการประมูลของผู้รับเหมา ทั้งนี้การประมาณราคาต้องทำอย่างละเอียดและรอบคอบ ทั้งนี้หากผิดพลาดอาจทำให้ทางราชการเสียผลประโยชน์ได้
อุปสรรค ปัญหา และข้อผิดพลาดในการประมาณราคา
1. ปัญหาที่ตัวบุคคล
- เจ้าหน้าที่บางคนมีคุณสมบัติพื้นฐานไม่เพียงพอ เช่น ขาดทักษะความรู้ทางด้านคณิตศาสตร์ ความเข้าใจและความสามารถในการอ่านแบบก่อสร้าง เทคนิคการก่อสร้าง แหล่งที่จะหาข้อมูลเพิ่มเติมด้านวัสดุและอุปกรณ์ที่ต้องใช้
2. ปัญหาที่ข้อมูลราคา
- ไม่ได้รับความร่วมมือจากร้านค้าที่สอบถามราคา
- ใบเสนอราคาไม่ตรงกับราคาซื้อขายจริง
3. กฎระเบียบทางราชการ
- ไม่สามารถกำหนดราคาได้ตามราคาขายตามท้องตลาด เนื่องจากใช้ราคาควบคุมจากกระทรวงพาณิชย์ ซึ่งบางครั้งราคาขายจริงในท้องตลาดและสำนักงบประมาณขยับตัวสูงขึ้นแล้ว
- วัสดุ มอก เดียวกัน มีราคาแตกต่างกัน
4. ข้อจำกัดในเรื่องของเวลากับปริมาณงานที่เข้ามา และจำนวนเจ้าหน้าที่คิดราคาไม่สมดุลกัน การประมาณราคาที่เร่งรีบบางครั้งแบบไม่สมบูรณ์ มีการแก้ไขและเปลี่ยนแปลง ทำให้เกิดข้อผิดพลาด
5. มีการแก้ไขเปลี่ยนแปลงแบบและไม่ได้รับการประสาน ทำให้การประมาณราคากับแบบไม่ตรงกัน
6.
5 ในกรณีฐาน
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยหั่นจีดีพีลงมาที่ 2.5% | RYT9
- เปิดตัวอุปกรณ์รีโคลสเซอร์สำหรับสายส่งไฟฟ้าย่อยเป็นครั้งแรกของโลก
- รถเก๋ง nissan almera ซื้อ ขาย นิสสัน อัลเมร่า ออโต้ auto มือสอง ราคา
- ปอม ขาว หน้า หมี การ์ตูน
- หา งาน บริษัท หลักทรัพย์
- ทางด่วน ใหม่ ราชพฤกษ์
- อบรมการคำนวณราคากลางด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ EGP - YouTube
- รูป แมลงปอ การ์ตูน
- โค นั น เดอะ มูฟ วี่ กระสุนสีเพลิง เต็ม เรื่อง ออนไลน์
หลักเกณฑ์การคำนวณราคากลางงานก่อสร้างอาคารและการประมาณราคา
สามารถดาวน์โหลด PDF ทุกตอน ที่นี่
คณะทำงานพิจารณาการจัดทำหลักเกณฑ์การคำนวณราคากลางงานก่อสร้างอาคาร กรมโยธาฯ!!! -------------------------------------------!!! คณะทำงานพิจารณาการจัดทำหลักเกณฑ์การคำนวณราคากลางงานก่อสร้างอาคาร กรมโยธาฯ
การจัดทำบัญชีรายละเอียดประมาณราคา (ยย. 5-6)
บัญชีรายละเอียดสถาปนิกจะเป็นผู้กำหนดและทางประมาณการจะเป็นผู้คิดราคาโดยรายละเอียดประกอบด้วย
- ราคาค่าก่อสร้างของอาคารต่าง ๆ ในโครงการ
- ราคาไฟฟ้า-ประปาภายในอาคาร
- ปริมาตรดินถมรวมถึงราคาค่าถมดิน
- ถนน ทางเท้าเข้าสู่อาคารของโครงการ (ระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ)
- ไฟฟ้า-ประปาภายนอกอาคาร
- FACTOR F
ทำให้ทราบถึงค่าก่อสร้างในโครงการนั้น ๆ อย่างครบถ้วน และนำไปจัดทำแผนจัดหาต่อไป
2. การจัดทำรายละเอียดคำนวณราคาก่อสร้าง (บรคดาวน์)
- รายละเอียด ปริมาณวัสดุ ราคาค่าวัสดุ และค่าแรงของอาคาร ถนน ไฟฟ้าภายใน ประปาภายในแต่ละหลังของทั้งโครงการ
- รายละเอียดการคิดราคาของงานไฟฟ้า-ประปาภายนอกอาคาร
- FACTOR F ใช้เป็นเอกสารประกอบในการเสนอราคาของผู้รับจ้าง
สรุป
เพื่อให้การคำนวณงบประมาณที่ควรได้รับในการจัดทำโครงการใกล้เคียงกับความ เป็นจริงมากที่สุด ควรสอบถามราคาหรือเก็บสถิติข้อมูลของราคากลางที่เคยทำมา ทั้งนี้ควรคำนึงถึงอัตราเงินที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในแต่ละปี รวมถึงการคิดราคา FACTOR F และระบบสาธารณูปโภครวมไว้ด้วย
เครดิต
เขียนโดย กองซ่อมสิ่งปลูกสร้างและสาธารณูปโภค